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毕业生上海买房记(接地气视角)——第八篇:实地篇3(西站板块)

栏目:大专本科落户  人气:0   发表时间:2024-02-13  来源:网络

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毕业生上海买房记(接地气视角)——第八篇:实地篇3(西站板块)

(毕业生上海买房记(接地气视角)——第八篇:实地篇3(西站板块))


  

西站板块是我最后敲定的板块,确定好西站板块的时间其实挺晚的,是一直到2019年12月,1月份的时候我就已经拍板买了。所以这个板块当时我基本可以说是一见钟情,具体什么情况呢,我慢慢道来。

  

前情提要:

  

12月份其实我首先做的事情就是重新审视了预算,并且也比对过了我之前看过的桃浦、大场板块。我的思路是这样的:

  

房屋要求:90-110、两房-三房、房龄15年左右,电梯房、楼层不过低、小区最好在中环线周边,靠近地铁、风水上没有很大的缺失。

  

我的要求大概的含义就是:90-110平方,两房到三房。基本就是婚房的标准配置。

  

房龄15年,太老了丈母娘不剁了你啊。电梯房,你让丈母娘爬楼梯她不剁了你啊。

  

楼层不过低:太低第一是不好出手,第二是影响采光。

  

其他的要求就不多解释了。

  

预算提高:原本的预算是在500-600之间,所以说当时重点看的是大华板块,大华板块600万左右可以买到很不错的小三房了。不过后来和家人商议的时候,讨论了一个问题,那就是预算要不要跳一跳?结论是肯定要跳,因为在可以负债的情况下,跳高一点可以地段好一些可以。但是你以后有了钱,想搬家就难了。所以当时的决策是提高预算到650w。

  

综合这样下来,我贼心就壮了。。决定看看西站板块。

  

老规矩还是这样几个点,第一:我的思路。第二,区域内的楼盘。第三,我的观感。

  

一、我的思路

  

西站这个板块我个人觉得是550-650万,两房选择的上佳地段,理由如下:

  

1、轨道交通方便:

  

目前只是通车了11号线,但是2020年到2021年之间,14号线和15号线会相继通车,这个是板上钉钉的事情,因为目前15号线车辆已经列装了。而2018年上海发布的地铁规划,也提到了20号线的修建,大概6年左右竣工。那么基本可以说在10年之内,西站附近三轨道交汇是完全可能的。所以目前实际上对于真如板块宣传的5轨道交汇(7、11、14、15、20的概念)也基本上确实是靠谱的,落地的话,至少西站双轨道或者三轨道是没问题的。

  

  

2、公路交通也十分方便

  

这个不解释,距离中环只有一公里左右,开车上中环不堵车的话15分钟肯定ok的。

  

  

3、城际交通也方便

  

西站之前是个货运站,但是现在目前京沪铁路、沪宁城际铁路是从那边过的,我本人并没有从西站走过,但是我听同事讲过,去苏州可以直接从西站出发,还是不错的。围绕交通枢纽附近,打造商圈本身就是很常见的习惯。虽然说和虹桥、上海站、以后的东站比,西站不可能那么厉害。但是在沪宁经济带继续强化的大环境下,西站还是有潜力的。

  

4、附近生活配套不错

  

我在那边逛的时候就发现,社区的商业氛围还比较浓厚,同时也看到了家乐福超市,还有就是远处的星光耀广场、高尚领域什么的。未来中海还会跑到那边去打造中海寰宇系的产品。所以基本上那边的商业配套还是很齐全的。

  

5、房龄尚可,小区环境不错

  

那附近可以找到90年代的老公房,也有00年代的商品房,整体来讲,房屋的层次等级还都比较可以的。你要是不缺钱,也可以考虑高尚领域和中海真如府。那附近的几个项目,小区的环境还都可以,看着都不是特别糟心的那种。我最终看下来的是星河世纪城,这个小区分3期,从最早的03年到最晚的09年都有,房龄都不错的。

  

要说唯一的硬伤呢。。就是没学区,这个也没办法,因为我目前算了下,考虑学区不仅预算要提高,而且居住环境会打折不少,就算了。

  

二、区域内的楼盘

  

这个我其实也没啥好说的了,因为实际上我最后就选择了那一个楼盘,就是星河这个小区。西站那附近其实次新房的小区倒真的就不算多。星河是那边的主力小区。我有朋友是住在曹杨花苑的,也不错,房龄稍微老一些,但是如果说预算不到300万,想搞个一房赶上通货膨胀的春风的话,买在那里其实也不错。

  

星河这个小区呢,是分成三期,了解过是农工商地产开发的,熟悉上海的朋友都知道,上海老牌国企了。名气没有多响,但是质量什么的还是挺放心的。三期加起来3000户,物业嘛也就中规中矩的,小区环境在05-10年那个时候算是很不错的了。基本没有特别大的硬伤,要说有问题呢,主要还是在铁路和环线附近,一是可能有噪音,二是可能有什么风水上的问题。其他的小区基本上是比较良心的,适合刚需考虑。

  

三、我的感受

  

第一次到西站的感受就是,真尼玛的空旷啊。。西站和虹桥、上海站比差太远了,人流量真的是少的不行,但是感觉架子搭的还不小,体量还是蛮大的。属于画了大饼的类型。出了站之后就是桃浦路,感觉居住氛围还是满浓厚的,但是路上那个桃浦汽车站一直没拆迁很影响观感。总的来说就是居住的氛围还是蛮好的,出行也还是蛮方便,我后来去环球港办事也是20分钟左右的公交就到了,感觉挺好的。

  

星河这个小区在网上写的是05年,不过可能是因为用的是那种青黛色的外立面,看上去也不是很老。。如果是那种红色的外立面,估计要老的一塌糊涂了,远看的感觉还可以,不过也是有了一定年头的房子了。车位感觉不是很紧张(这好像是个flag),然后小花园啥的看着也还不错,密度一般,不是特别特别高,多数是15层以上的了。所以说确实低区的房子还是要小心点搞,其他的倒也没有什么特别大的问题。铁路和中环线确实是吵的。

  

而且再说一个很闹心的现象。当时开发商建的时候,把小户型建在四周,大户型建在中间,所以导致刚需可以买的小户型,掉在小区外围,受到铁路和环线的影响就蛮大的。所以这也是让刚需客很纠结的一个点。

  

总评:不过西站板块总的来说评价还是蛮高的,我觉得那里的生活氛围还不错,但是西站毕竟跟桃浦比较近嘛,作为一个老工业区,污染什么的有没有也实在是说不准,那边想作为大商业中心还有很长的路要走。但是交通确实是一个不错的优势。所以我最后也是敲定了这个板块。

  

接下来的第九篇是复盘过程,将采用问答形式分析。第十篇是最后谈判过程和后续操作的回顾。这也就是整个系列了。请期待第九篇:毕业生上海买房记(接地气视角)——第九篇:购房注意及回顾。

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