（上海积分制的启示：买房一定要有远见！）

　　

　　

问：楼哥，上海出台积分制后，我单身无房，积分不太够。后续想在上海买房，能不能分析一下如何应对这种状况呢？

　　

答：在上海新政出台前，限购是阻碍各位购房者的最大障碍。而在新政出台后，积分则成了影响大部分人购房的重要因素。对于大部分人来说，单身是比较难买房的，而年纪较大或者结婚的人则有较高的积分，比较容易买房。

　　

从整体来看，人口导流政策是影响上海地区购房者购房的主要因素。五大新城目前的发展就是承接上海地区外部的人口流入，刚需购房者多数被迫流入五大城地区。从国家的整体规划来看，上海地区采用众多楼市政策来控制人口流入，限制常住人口的人数。

　　

建议买房人，早结婚早交社保，提升对楼市的认知，抓住时机来购房。

　　

问：楼哥你好。我已婚有个4岁的孩子，考虑到孩子的教育问题，预算800-1000万，想在嘉定区买一套不错的学区房，有没有什么推荐呢？

　　

答：嘉定地区位于上海市的郊区，是上海市发展比较早的郊区板块。嘉定地区的产业十分发达，但是教育质量却比较一般。嘉定地区虽然在人口和GDP都属于上海较好水平，但是整体的学校质量比较一般，名校的数量也比较少，教育资源不算特别丰富。

　　

嘉定地区比较好的高中主要有交大附中嘉定分校，嘉定一中；比较好的初中数量不少，公办初中的实力会略低于民办初中。民办学校中，嘉定华二初级中学、嘉一联合中学、桃李园实验、怀少学校都不错，公办学校中，迎园中学、同济附属实验中学等都比较不错；在小学中，嘉定实验小学、普通小学等都比较不错，在幼儿园中各个地区也有非常不错的幼儿园。

　　

建议尽量选择名校，教育资源较好的第二梯队作为保底，考虑教学质量高的公办学校。

　　

问：楼哥好，新桥板块怎么样？象屿上海年华或者新宏弘国际城，这两个盘适合投资吗？

　　

答：新桥环境较一般，没有地铁，铁路线、立交桥交错，对区域发展有一定阻碍。两个盘中选象屿上海年华，小区品质环境都不错。

　　

问：楼哥，近期在出售一套16年入手的次新房，中环内，非学区非地铁，当时太急着上车了，总价花了810万。现在最高出价才780万，我要不要继续持有？

　　

答：16年到现在，没有涨还下跌，产品肯定不怎么样，建议可以割肉及时止损，重新考虑再投资。现在已经过去了普涨的年代，好的产品会继续领跑，差的产品只会跑输大盘。

　　

你现在不出手，损失的不仅仅是钱，还有时间和机会上的成本。懂得取舍才是投资正确的心态。

　　

问：坐标上海，想买一套住房投资，现在在纠结是买十四号地铁沿线的老破小还是临港滴水湖的新房，选哪个比较合适？板块发展成熟之后还可入场投资吗？

　　

答：14号线沿线老破小在地铁周边，可以考虑。不建议购买临港滴水湖的新房，原因是空地多、配套差、没有明显投资价值。

　　

在选择板块时，如果一个板块已经发展到末期，它的配套建设成熟，那么价格就会上涨，应该选好时机，在配套还未建好前入手。但不宜过早入手，政府规划并不是板上钉钉的话，可能投资后竹篮打水一场空。一个板块价格在一开始就超过当地平均价格的话，是在提前透支未来的上涨空间，买入后一段时间内估计价格不会有很大变化。

　　

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