（2022年上海买房积分计算器，在上海买房积分计算细则）

　　

　　

点击查分：上海积分模拟计算

　　

首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。

　　

如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。

　　

其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　

总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　

拓展阅读：2021上海买房积分表一览,积分制购房政策详细解读

　　

　　

（一）在名下房产方面，认购申请时；

　　

认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;

　　

认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　

（二）在5年内购房记录方面，认购申请时；

　　

认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;

　　

认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　

（三）在家庭结构方面，在认购申请时；

　　

认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

　　

（四）在户籍方面，认购申请时；

　　

认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　

根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先左边加分右边。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。

　　

由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。

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