（千人抢房终于要绝迹了吗？上海摇号买房也要看积分）

　　

限价政策出台以来，确实有效压制了房价上涨，但也造成一二手房价格倒挂，催生一大批打新炒房客，千人摇、万人摇现象频出。有专家认为为了减少这种现象可以适当放开高价盘的限价，没有价差投机的购房者必然会少。而最近上海终于出手了，对热门楼盘的摇号名单进行打分排序，再规定摇号比例，千人摇在上海估计要绝迹了。

　　

大家都知道，只要限价政策不变、价差还在，那么千人摇号买房的情况就会继续下去。虽然杭州、深圳、上海都出台过各种政策，比如拿出多少比例的房源给刚需、积分摇号等，但都无法阻止买到就是赚到的投机者。这次上海终于出大招了，对一手房摇号进行调整，买房不是有钱有资格就能买的。

　　

首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，这比千人抢房好太多的，而且按照这个认筹比，大部分人能买到房。这样以来，千人摇号的现象估计要绝迹了，陪跑摇号的也会终结。这能踢掉很多投机炒房的，对真正想买房的人来说是一件好事。

　　

至于怎么有资格去摇号，就比较复杂了，需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分；上海户口10分。按照下面的表格，分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　

　　

上海对一手房进行调控，主要是因为认筹比例太高了，8-10月和12月不断上升，进入一手市场的购房者多不胜数，这造成了市场虚热的情况。而一手房市场过火，会带动土地和二手房市场回暖，所以调控一手房市场也是为了给市场降温，和调节市场预期。一手房市场稳定之后，配合其他措施，二手房热度才能慢慢回落。

　　

有专家分析，之所以选在这个时间发布摇号新政，一方面是希望市场好好消化政策，另一方面也是给政策落地执行预留足够时间，毕竟春节假期成交是比较少的。有购买力的无房户被引导到一手房，无购买力的被引导到租赁市场，而老破小的需求就会大幅减少。未来的老破小，一部分等拆迁，一部分有学区继续上涨，而其他的就会成为鸡肋。

　　

不过上海一手房市场的供应越来越少了，主流成交还是二手房，供应套数比从3：1变成5：1。根据最近的相关通知看，未来上海一手房供应主力应该在近郊南汇、松江、嘉定、青浦和奉贤。对于购房者来说，这两年买到新房概率最大的时候，但如果没机会，也可以看看二手房，小资家显示上海二手房均价6万/平方米左右，在政策调控下涨幅应该有限。

　　

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