（大家说说，为什么上海新房入围积分越来越高？年轻新上海人购房还有望吗？）

　　

如题，那些“社保巨子”们都是真刚需吗？

　　

　　

先说结论，在上海的年轻人（30岁以内）不管是新的上海人还是本地人，好一点的新房对你关上大门！

　　

刚刚中介主动打电话给我说东方惠雅和鑫耀中城都要15-18年社保，也就是至少40岁左右的中年人才配买！要知道70后80后这批人已经是多年上海楼市的既得利益者了！几十万上百万买进大几百万售出！开开心心去打新，若干年后还是有新鲜的韭菜去接…多得是积分不够又人傻钱多的新上海人和年轻人…请问这符合房住不炒的理念吗？…（附一张新鲜出炉的套利价格）你仔细品品！到底多少人真改善的心里没点数啊？真改善会去抢东方惠雅76-99的麻雀房？真改善会这么快就卖抢到的200平米的房子？只要有套利机会，他们连外环的新盘都不会放过…年轻人拿来吧你！

　　

最尴尬的就是85后90后以前没钱现在没积分爸妈都退休尴尬的一塌糊涂…在新房积分政策下只配租房或者买郊区房！很多人杠说你可以去买二手！说说很轻松！谁不知道二手比新房还贵！契税增值税中介费加上装修费算算要比新房贵20%至少吧？（不然也没有倒挂套利之说）在政策打压二手房价的当下你敢不敢买二手房？你甚至连这房子到底值多少钱都心里没底！再加上卖掉二手的房东正好社保高分满分，我把他打新的钱都准备好了！抱歉，你心态好但是我真的做不到…也不认为眼下二手眼下是好选择！

　　

还有人说你可以去中外环郊区买60-70积分的…我是需要住的，投资的话我买哪儿都可以…反正是出租，但是要住的话难道不考虑工作通勤不考虑活动圈子的吗？我准备了足够的预算却让我去买左边400-右边500万的房子住？真的是魔幻…能不能换位思考一下啊？

　　

那现在该咋办？新上海人先买郊区低分盘过渡或者熬社保再等个几年到中年！上海年轻人让60后退休的爸妈卖掉名下的房子全款出马！前提是爸妈还不能是离婚的…我现在就想办法让我爸妈复婚真是社会大和谐复婚率都上去了！这里面涉及的左边法律右边和家庭内部矛盾就更多了…

　　

还有一个不切实际的想法就是祈祷二手房价真的能降温，这样打新的人们没有套利空间，积分不够的年轻人都能有好的归宿…

　　

因为上海希望你们去消化郊区的房子，但是你们一直盯着市区的房子！

　　

这个新政策，是为了赶新落户的上海人去买郊区的房子，去接盘消化郊区新盘，活跃郊区的经济，看看现在郊区的新房价格以及宣传五大新城就知道了，同时照顾老一批上海人置换市区刚需，这一批人的财力和社保税收贡献才是上海想要的。二手房暴涨也是因此带动起来的，你不接盘二手房谁帮老上海人去置换市区新盘？然后出个核验价打压一下二手房市场，这下好了，刚需变相的增加了首付，更难上车了。

　　

不是刚需，都不是，他们不是刚需，你大概率也不是。

　　

因为“居住刚需”在上海根本不存在或者非常稀少。

　　

都说要剥离住房的金融属性，然而，真正剥离金融属性的房子其实不少，小产权，商住，远郊，有很多相对便宜的房子，它们的“居住”功能一点不少，周边配套未必如核心区那么完整，但是也五脏俱全。

　　

不过这些房子，在知乎上都不是房子。你要是敢推荐，就会跟你说户口，上学，上班什么的。然而这些都是稀缺资源，是金融属性的源头，强制剥离金融属性，只会变成另一种更模糊的属性（自己想）。

　　

啥？你说资源平均分配？现在有几十个名师，几百座学校，要不咱把这几个名师大卸八块，每个学校分一块，好不好啊？

　　

现在在上海买高积分的房子的，99%都是"投资"。你说你想要住，也是“居住顺便投资”，否则你为啥不去买更便宜的房子呢？

　　

现在结婚时，丈母娘要求有房子，她并不是真的一定要你有房子。丈母娘只是要你"有钱"。

　　

什么你说你有钱只是没买房？连房子都买不起，你怎么证明你有钱？

　　

真房价崩盘，再加上房产税，估计个个都不要房子了，那时候房子是负资产，有啥好说的？

　　

年轻人购房有望，

　　

年轻人购中环甚至外环以内的好房子无望。

　　

年轻人认为外环以内才算生活在上海，

　　

年轻人中的一部分年轻人认为中环以内才是上海。

　　

大部分年轻人很少在买房这件事上下功夫，直到准备买的时候手忙脚乱，跑了几个盘才发现原来现实跟网上是两个世界。

　　

大部分年轻人买的第一套房是没有任何认知的，在网上临时关注的那些城市规划和自媒体文章不算，这就导致那套房买下来未来到底怎么样基本看运气。

　　

我之前很同情很多年轻人没赶上时代不怪他们，

　　

现在我一点也不同情了，

　　

就像不同情我自己。

　　

另外，别跟我谈刚需，你心里想什么我不知道？

　　

关于积分，把屁股往上歪一歪，想想sh市政府为什么要设置这套逻辑？

　　

把这件事想明白了，用自上而下的逻辑思考，面对现实，才是最该做的事。

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