（坐标上海，2022，积分50+分，还有摇新房的可能吗？）

　　

上海出了积分制度以后，作为上海本地的年轻人，分数只有50+，看了一圈现在摇号的情况，基本热门盘可以再见了。

　　

想问问各位准备在上海摇新房的朋友，50+的分数还有摇新房的可能吗？如果没有的话，是不是应该准备买二手房了。

　　

如果有的话，主要关注哪些区域呢？是不是限价以后，摇到的新房都会比市场价格低呢？

　　

在这段时间里，上海楼市发生了不少事情：

　　

土拍市场上，今年三批次土拍顺利公示，各区拿出了不少“好地”！

　　

新房供应上，三、四批次楼盘集中入市接连不断，不少新盘陆续开启认购、开盘！

　　

政策层面上，月中房贷利率再度继续下调4.3%、临港放松购房政策1年社保即可买房（临港购房资格）...

　　

方方面面都显露出欣欣向荣的景象，那么在这一系列强势回暖的趋势下，上海楼市8月份交出了怎样的成绩单呢？

　　

全文关键词：

　　

楼市平稳、市场体感热、五批次！

　　

下面我们就分别来看一下8月新房市场详情：

　　

8月上海新房量、价总览

　　

新房网签数据，下同

　　

PS：受新房网签限制和新盘集中供应的影响，单月的新房数据（套数、均价）并不能完全贴合当下市场！

　　

8月上海新房共成交约套，环比下降1.8%

　　

上海新房自6月重启后，随着被压抑的需求得以释放，6/7月成交量呈现出有所上升趋势，而这个势头很明显在8月出现停滞，同时也展现出最真实的一面！

　　

而这样的一个成绩，与历年来的成色相比，可谓相当出彩，仅次于2016年购房热潮期！

　　

拿出这样的成交，比个赞！

　　

看完网签量，接着看下价格！

　　

8月份成交均价约元/㎡，环比下跌约7.5%

　　

虽然新房市场的成交均价，与网签房源结构变化有关，并不具备参考价，但仍然有必要了解下！

　　

更贴合市场的二手房数据，大家可以关注一房一万，这两天会更新！

　　

因为，当我们把结果细化，更能了解其中细节：

　　

在8月份，一个明显的变化就是外郊环新盘成交大幅增长！

　　

大量“刚需盘”网签直接导致8月份价格下降的主要原因！还有一点中环附近成交占比在萎缩，可以说，现在买中环附近的难度跟买内环不相上下

　　

友情提示，四批次想上车内中环的天元府或是大华峯荟的朋友抓紧机会。

　　

其中，比如像“嘉定、松江、青浦”的成交量有了明显提升！

　　

尤其是松江，成交占比直接由4.15%上涨至11.27%！

　　

　　

如果再搭配网签房源的总价分布来看，更能明显佐证刚需盘网签增多。

　　

相比上月，总价左边400-右边800万的新房网签占比均呈上涨趋势，尤其是600-800万“骤增”4.7个百分点！而200万以下或1000万以上总价的新房，环比却呈现下降蓄势。

　　

其中，1000万以上的新房房源网签套数，则环比下降4.1个百分点！这也是为何网签价格下降的原因！

　　

顺势来看下，8月份的上海新房到底哪些项目出尽风头？

　　

新房项目网签量TOP10

　　

　　

可以看到，在新房成交量TOP10中，除了中外环间的招商璀璨公馆，其余项目均在外郊环或以外位置，五大新城占据6个席位，成交非常可观！

　　

成交量第一的颛桥紫薇花园实至名归，一个不愁卖的项目。

　　

另外，还可以发现TOP10新盘的共性，大部分均为地铁盘！其进一步证明无论市场如何变化，购房者的最关注的依旧是地铁，市场越稳定，成绩越明显！

　　

更令人惊喜的是，榜单还出现了临港新盘位列其中，毕竟，从今年开始，临港大体量的供应，导致部分新盘认购成绩并非那么理想，龙光天曜也算为临港涨了眼！

　　

而且，仔细观察四批次已认购结束临港项目，105片区的金融湾·晶、国贸星璟原，又或是正处在认购中的港城悦庭，相对比三批次出现了明显热度上涨趋势！外加配合新政策社保缴纳1年即可临港买房，未来临港新盘还是值得关注~

　　

市场体感“热”火朝天！

　　

相比网签数据，更多购房者最能真切感受到的还是来自8月份各大新盘的认购情况：

　　

从整体来看，除了浦发虹湾认购时间与四批次前期取证项目存在一定程度分流，其他三批次触发积分单价6万+改善级楼盘，没有一个认筹率低于200%！

　　

　　

包括目前如火如荼的四批次已有16盘结束认购，5盘在认购中，截止发稿6盘触发积分，占比近4成。

　　

　　

除了静安宝珀公寓在内环，其余5盘均位于外环外，其中5盘离地铁站较近，一盘低密叠墅盘，且均推出大面积改善型产品！

　　

综上得出，无论是网签口径还是市场体感来看，上海新房市场的风向表依然是轨交为先，且改善型产品更受欢迎！

　　

当然！

　　

如果翻看认购日历，8月份几乎天天都有新盘获证、开盘！

　　

认购：35盘

　　

开盘：37盘

　　

数据显示，8月新房供应量：套房源！

　　

供应量最大的是浦东，为3740套，占比32.3%，之后分别是松江、嘉定五大新城占据了绝对的主力，而且新盘去化都相当可观！

　　

8月新房供应量，数据来源一房一万

　　

那如果问笔者对8月楼市的看法：下半月更热！

　　

三批次不少新盘于8月前已官宣认购信息，仅留下个别“尖子生”！8月上旬集中开盘潮！认购节奏略有放慢！

　　

而8月中旬四批次官宣再一次拉响了“新房警报”，让不少购房者乐意不觉！

　　

如今，9月正式拉开序幕！

　　

不少红盘，虹桥璀璨公馆、东方悦澜即将开启认购！

　　

　　

不得不想象下9月上海新房市场的火热，应该是无论从数据还是真实体感上来看，都不负真正“金九银十”的一个月。

　　

不仅大部分第四波入市新盘陆续开盘，甚至传言称第五波新盘将于9月中旬公示？

　　

今年上海楼市的节奏大家看得见，一月一入市！整个上批次还没结束下批次就立马官宣！笔者在近期踩盘时也询问到了不少五批次新盘销售已开始收集客户资料，预计下批次新盘真的不远了！

　　

一房一万也为大家带来了五批次预测名单，市北华庭、汇城南街里、金隅外滩东岸、浦发仁恒有园、森兰壹公馆……众多好盘均在名单中！

　　

　　

总的来说，无论是网签成交数据还是当下市场的热度，都在说明上海新房已处于平稳状态，不仅供应充足，价格合理！

　　

对于当下想买房的小伙伴，几点建议：

　　

1.买房不着急，买不到就等！未来供应不需担心！

　　

2.对市场保持信任，给予信心，穿越周期，等风来！

　　

3.合理拿捏自己预算、分数，不高攀！不将就！

　　

我们也相信下个月的新房市场，势必将会更加热闹，也更加值得期待！“金九迎十”能否再左边创佳绩右边，咱们拭目以待！

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