（为什么深圳房价越涨越高（三），人才安居房适合你吗？）

　　我们接着上一期深户中考升学率超70%，这期讲解一下怎么样才能落户深圳，有哪几种方式？

　　深圳落户的几种方式

　　1、住宅

　　2、商住两用

　　3、集资房、军产房（小产权）

　　4、人才安居房

　　5、公租房

　　6、挂靠亲戚、朋友户口

　　我们来比较一下几种落户方式，看哪种方式适合你。

　　1、住宅--最常见的落户方式，也是最推荐的方式

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　　2、商住两用--属性和商品房类似（公寓），不同的地方在于，商用土地的交易税费高，资产增值慢

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　　3、集资房、军产房--属于小产权房，不被认可，但是房屋的功能和属性都没有问题，很多都需要一次性付款，现在由于房价高了，都会提供5-10年不等的金融贷款。这里的小产权，我们要区分农民房的违建，在购买的时候可以明确和出售方确认是否能落户，是否能申请学位。

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　　4、人才安居房最新政策：（具体的申请政策我们就不讲了（深户、10年社保），大家可以自行查询，我们就看看购买后的政策，看看安居房是否符合自己）

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　　a、在15年内（以前是满10年）没有房子的产权，不能抵押、买卖，如果15年内需要买卖，那就只能退还你买房时的金额，并计算利息

　　b、在15年后卖房，需要补增值收益，也就是补差价的意思，安居房没有上市慈善交易的属性，所以说，如果你想靠安居房增值个人财产，还是断了这个念头吧，安居房就是典型的房住不炒。

　　c、买了安居房，还能买商品房吗？这是不允许的

　　d、安居房能继承吗？可以，但是需要符合政策（深户、没有房产），相当于再一次申请

　　读到这里，大家心里就应该很清楚，安居房是否适合自己了，如果你是属于房住不炒的坚定信念者，那是没问题的，但是如果只是为了住，为什么不申请公租房，公租房它不香吗？

　　5、深圳公租房和安居房可以同时申请。同时申请可以增加任何一边轮候的几率，但是结果只能二选一。

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　　深圳公租房社保条件（只需满足一项）

　　a、申请人参加本市社保累计缴费3年以上;

　　b、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社保累计缴费1年以上。

　　c、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社保的时间限制。

　　有一种公租房是单位申请的，如果你在腾讯、平安这种大企业，公司会给部分职员申请安居房，离职后就不享有，不建议申请，因为会影响个人申请

　　公租房5年续签一次，可以一直续签下去，早期申请的公租房位置都非常好，学位也好。

　　6、挂靠亲戚、朋友房产，唯一不方便的就是办事的时候很麻烦

　　下一期我们来分析一下集体户，集体户的具体政策是怎么样的？

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