（上海积分摇号下，选新房还是二手？）

　　

　　

问：楼哥你好，落户上海不久，积分不是很高。现在上海积分政策出台后，是不是新房基本买不到了?

　　

答：随着上海积分购房政策的出台，购房者的购房难度在一定程度上被加大，上海最近的新盘的入围线分数也越来越高。从长远来看，高积分项目将会进一步增多，买房人的竞争压力会越来越大。

　　

造成这种情况的原因主要有三：一是新房价格比二手房低，倒挂价差明显；二是高质量楼盘较为稀缺；三是高积分人士在认筹失败后会加入下一轮认筹，导致认筹的人越来越多。

　　

尤其是现在高积分用户的数量较多，认筹的热门楼盘的数量较少，供需不平衡的状况加剧，高积分购房者的数量会越积累越多。而根据最近楼市数据显示，整体楼市的中签率较低，大多数热门楼盘的入围线将进一步提升，积分低很难买到好的新房。

　　

问：楼哥，已婚家庭，孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有发展空间？

　　

答：罗店地区目前的发展空间较为充足，未来会以较高的规划，把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通、基础设施、医疗还是教育，商业体建设等方面来看，都非常不错。

　　

大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设施完善，区域内居住氛围浓厚，二手房充足，购房者可以重点关注该区域。

　　

问：楼哥好。我在虹口上班，老婆在徐家汇上班，目前在三林住了一年多，想在印象城旁买动迁房，这样可以吗？预算400万，买商品房不太够。

　　

答：三林区域可以，比较适合自住，稍微兼顾一些投资性质。

　　

三林这个区域很大，产品线也很丰富，自住动迁房可以买，但是一定要结合自己的偏好选择。如果有能力，买商品房更好，未来出手置换会更方便。缺少资金，有很多办法可以解决，有需要可以咨询楼哥。

　　

问：楼哥，450万纯投资浦东，有增值潜力，有较好租金回报，最好电梯房，建议在哪里购房？

　　

答：450万对于浦东品质比较好的商品房而言，预算偏低，基本都是外环外二流地段，流动性和租金都不理想，还要支付较高的交易税费。

　　

建议考虑中环区域的一手动迁小区，次新房龄，板式户型，有花园有电梯，地铁商场配套齐全，半小时就能到达市中心和中环重要就业区。主要看三林城、孙桥、高行等区域，优先三林城。

　　

问：楼哥好。想在闵行区购买新盘进行投资，希望整体环境好，周围商圈发达，哪些板块值得投资呢？

　　

答：闵行区虽然位于上海的郊区板块，但是离上海中心较近，存在于上海中部。区域内发展差别较大，发展水平参差不齐，有闵行的前身老闵行，国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇，各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同，需要购房者仔细甄别，加以区分，尽量寻找有价值的板块进行投资。

　　

闵行区值得投资新兴板块有，一是华漕板块，二是金虹桥板块，三是莘庄板块，这三大板块都各有千秋，不过整体来看，这三大板块交通便捷，商业配套设施完善，较为适合投资。

　　

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